首頁/樓市焦點/正文

東莞二手房購房者 六成為首次置業

2019-08-15 來源:廣州日報
 
點擊
 
評論

9月份,東莞一手住宅打響降價第一槍,吸引了二手房購房者回流一手房市場,讓受到“三價合一”、房貸利率提高、成交持續低迷的二手房市場雪上加霜,成交量回落至2015年前水平。相關研究機構數據顯示,今年東莞二手房成交量整體在低位運行,第三季度二手住宅成交量比去年同期減少兩成半,比2016年同期減少約五成。而二手房購房者六成為首次置業。

  市場

  三季度二手房網簽量同比下降兩成半

  東莞市房產管理局網站數據統計顯示,2018年第三季度東莞二手網簽量共9632套,環比二季度上升7.4%,同比去年同期下降兩成半,是近幾年以來同期的最低水平。據合富置業介紹,從月度來看,進入下半年后,7月、8月、9月份東莞的二手網簽量呈持續下滑的趨勢,月均網簽量僅在3000套左右,與2016年同期月均近6000套的水平相比,幾近折半。

  據了解,自2016年10月東莞正式出臺限購政策后,不少一手房購房者轉向二手房市場,一度推動了二手住宅成交量上升;然而進入2018年,東莞實行“三價合一”政策,二手房購房成本大幅度提高,疊加房貸利率上浮甚至對二手房停貸的政策影響,東莞二手房成交量轉為持續低迷,跌入低谷。

  樂有家研究中心監測數據也顯示,三季度9月東莞二手商品房成交2810套,環比8月下跌10.4%,過戶量連續兩周下跌。

  臨深片區二手房成交量同比下滑超兩成

  在樓市限購政策影響下,深圳客退潮讓二手樓市購房客戶大量減少。

  合富置業統計數據顯示,與去年同期相比,今年第三季度東莞各大片區二手房交易規模普遍同比下滑,僅水鄉新城片區因基數低影響,同比出現上升。其中成交最熱的仍然是東南臨深片區,第三季度合計共成交3070套,環比上升9%,但同比仍下滑23%,其成交主要由樟木頭鎮貢獻。因樟木頭鎮樓市發展較早,二手房價低,成交量長期居于高位。數據顯示,第三季度樟木頭鎮二手房網簽量共1731套,占東南臨深片區成交的五成以上,同時,樟木頭鎮也是全市二手網簽量第一的區域。

  城區方面,第三季度二手網簽量共2650套,是唯一一個同比環比皆下滑的片區。東部產業園片區二手房網簽保持在1500套以上,其中黃江鎮和常平鎮的二手網簽量亦位居全市的前列。

  現狀

  二手住宅成交均價走勢平穩

  據合富置業介紹,進入2018年,東莞的二手住宅成交均價結束了調控前的上漲勢頭,前三季度的二手住宅成交均價走勢十分平穩。樂有家各門店監控數據也顯示,9月份東莞二手房帶看量繼續下跌,業主放盤量也微跌;在掛牌價方面,9月六大片區掛牌價與8月環比持平,變化很??;在網簽價方面,9月二手商品房成交均價15425元/平方米,環比8月上漲0.83%,價格波動不大,整體比較平穩

  業內人士透露,東南臨深片區二手房價出現明顯的下調行為,部分深圳業主甚至降價50萬元出售房產,在市場成交持續下滑的情況下,買賣雙方的觀望情緒進一步加重。記者在采訪中了解到,近期二手房成交冷淡,相比以前,業主放盤時間加長,一方面不急著用錢的業主不愿意過多降價出售,另一方面受到一手房降價影響,買家回流一手房市場,對于購房成本更高的二手房不再青睞。

  手上持有多套房產的投資客梁先生告訴記者,他曾經想將手上的物業進一步優化整合,將一些位置不好的賣掉,轉而購入一些地段好的TOD物業,但是他發現今年二手房很難賣?!皫滋追慨a放出去很久都沒有出售成功?!?/p>

  購買二手房超六成為首次置業

  除了樓價的逐步走穩,政策也促使東莞的二手房成交結構出現明顯的轉變,首次置業需求增加,投資需求進一步減少。

  據合富大數據顯示,從東莞二手房的購房群體來看,首次置業者的成交占比出現了明顯的增加,從年初占比的47%,上升至第三季度的64%,升幅十分明顯,是2017年以來的高位,當中超過四成的買家選擇總價在100萬~200萬元之間的物業;除了首次置業買家比例出現變化外,改善型的買家也有所增多。在第三季度的成交中占比為30%,比年初增加了11個百分點,也是近一年來的高位。


網友參與評論
 
條評論
表情
點擊加載更多
返回頂部
双色球蓝球杀号风杀