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東莞前三季度二手房成交5.15萬套 同比下滑約三成

2019-08-15 來源:廣州日報
 
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廣州日報訊 (全媒體記者陳鈺鳳)記者統計發現,1~9月份全市二手住宅成交5.15萬套,同比下滑約三成。二手市場的主導仍是剛需買家,偏愛100~200萬元的物業。

  第三季度二手樓市企穩

  記者統計佛山市住建管理部門的月報發現,前三季度佛山全市二手樓成交5.15萬套,成交面積592.88萬平方米,同比去年的7.48萬套、850.14萬平方米,減少大約3成。

  其中,南海今年前三季度成交6017套,同比下滑76%;順德今年已成交14726套,同比下滑54%;今年禪城前三季度成交6017套二手房,同比下滑約4成。但高明和三水二手房成交均有不同程度的漲幅。高明今年成交3669套,同比上漲50%;三水今年已成交5250套,同比上漲28%。

  第三季度整個佛山的二手成交量達到了20272套,較二季度上漲19%。

  根據合富置業監控,今年來,保利花園、金沙半島、富豐新城等廣佛交界盤受市場的關注比較高;禪城的保利香檳花園、凱德城脈以及親仁、石灣周邊的散盤,是禪城交投比較不錯的項目。

  市場以剛需買家為主

  合富大數據顯示,佛山二手市場整體仍以剛需買家為主導,但市場政策的調整,對佛山的二手市場的買家結構也是產生了一定的影響,首次置業買家占比最低出現在2017年的第三季度,占比僅57.1%,但隨著買家對政策的消化,剛需買家在市場中的占比逐漸增加,從去年的第四季度開始,首次置業購房比例就逐步上升,到2018年第三季度,首次置業購房比例已經達到72.3%。而改善型買家則保持在26%左右。

  隨著首次置業者占比的增多,低價剛需戶型的需求也有所增長。第三季度佛山成交總價在200萬元以下物業,占比接近七成,較二季度增加了3個百分點,而其中選擇最多的是總價100~200萬元的物業,占比為44%。從首次置業者以及改善型買家的購房成交總價分布來看,改善型買家的資金實力相對更為雄厚,200萬元以上的成交,占比達到了41.6%,而這一比例在首次置業的買家當中,占比僅有27.1%,兩者相差了15個百分點。相反的,首次置業者的成交當中,100萬元以下的低價物業占了28.6%,占比也是遠遠高于改善型的買家。


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