首頁/樓市焦點/正文

10月二手成交價升量跌 越秀表現搶眼逆勢而上

2019-08-21 來源:南方網
 
點擊
 
評論

據中原地產成交數據顯示(統計周期:2018年9月26日—2018年10月25日),10月份二手成交均價為41647元/平方米,較9月上升了4.7%,成交宗數環比下降18%。而在二手租賃方面,10月二手住宅租賃宗數環比下降9.4%,但租賃價格方面卻有3.3%的升幅,月租金為52.5元/平方米。

  二手買賣:

  越秀區均價宗數均上升

  10月,中心六區多板塊成交量下滑,當中天河的宗數和均價環比跌幅最大,分別為42.9%和3.2%,中原地產東逸分行營業經理李特表示,由于買家多持觀望態度,因此10月天河公園板塊的二手買賣市場一般,且市場均價也較上月有3-5%的降幅。中原李特介紹,該板塊的成交多是電梯樓物業,如雋園、東逸花園等,樓齡大約10-20年,均價約為每平方6-7萬元。

  與各區的靜淡不同,荔灣區本月均價環比上升達49.4%,這主要是因為10月荔灣有一單大宗交易,總價超千萬,因此拉高了整體均價。另外,越秀區憑借教育資源雄厚,交通暢達等優勢,本月逆勢而上,成交宗數較9月上升34.6%。當中,東風東板塊、小北路板塊等成交最為活躍。

  中原地產水蔭路分行高級營業經理鐘志明表示, 10月東風東板塊成交量較9月有一定的回升,但價格方面卻有所下降,下降幅度約為5%。價格回落,促使買家入市,使得成交量回暖。中原鐘志明指出,本月東風廣場、錦城花園、新達城廣場等成交較為暢旺。

  同樣成交活躍的還有小北路板塊。中原地產小北路二分行資深營業經理李勤海介紹,相比9月,本月小北路板塊的成交宗數有所上升,而價格方面則與上個月基本持平。小北路板塊的買家大多都有學位房需求,有部分家長計劃小孩明年入讀小北路小學,因此帶動了10月二手成交。目前樓梯樓單位的均價約為5.3萬元/平方米,電梯樓單位的均價為6.5萬元/平方米左右,面積在30-40平方米的小戶型最受買家歡迎。

  二手租賃:

  番禺成交宗數占比最高

  本月二手住宅租金均價為52.5元/平方米/月,租金環比上升3.3%,成交宗數則有所回落,環比下跌9.4%。本月,二手租賃成交宗數各區占比以番禺區最高,達24.6%,然而,10月番禺區二手租賃表現一般,宗數和租金環比分別下降了17.2%和3.8%,市橋板塊、華南板塊等區域成交宗數和均價均有不同程度的下跌。

  “10月市橋板塊的租賃市場表現一般,租金價格較上月持平”,中原地產光明北路分行高級營業經理鄧國顯介紹,目前二手租賃的表現屬于正?,F象,預計11、12月份租賃市場將會回暖。鄧國顯表示,該板塊主要以電梯樓物業為主,90平方米左右的電梯三房最受租客歡迎?,F時,一房單位的租金大約2000元/月;兩房單位的租金大約2300-2800元/月;三房單位的租金大約3500-4000元/月,如僑基花園、鴻成花園等。樓齡較新的單位租金稍高,如鴻禧華庭,兩房單位租金可達致4000元/月,三房則約5000元/月。

  至于華南板塊,中原地產碧華坊分行高級營業經理盧漢成表示,由于客源減少,該板塊成交宗數較上個月有所下降,但均價與上個月基本持平?,F時40平方米左右的一房單位均價為2000-2500元/月,兩房月租金在3000-3500元,面積在70-80平方米之間,三房月租約4000-4500元,面積為100平方米左右,電梯樓的月租比樓梯樓的約高500元/月。盧漢成介紹,該板塊的租客多是天河、海珠等地上班的白領,看重周邊的生活配套環境,偏愛兩房和小三房,青睞靠近地鐵小區,例如奧園城市天地等。

  在廣州中心六區中,天河區成交暢旺,成交宗數和租金分別上升7.3%以及4.1%。其中,珠江新城板塊的二手成交宗數增幅最為明顯。

  中原地產保利香檳分行營業經理李道臨表示,本月,“建行存房”優惠政策等利好消息,帶旺了珠江新城的租賃市場,二手租賃成交宗數有所上升,租金價格則與上月持平。李特表示,該板塊的租客多是附近上班的白領,他們相對青睞單間或兩房單位。目前,單間月租約為3600-3800元,兩房單位的租金大約7500-8500元/月。

  南方日報記者 許蕾


網友參與評論
 
條評論
表情
點擊加載更多
返回頂部
双色球蓝球杀号风杀 河内5分彩开奖结果查询 十一运夺金 乐彩 浙冮体彩6十1开奖结果 江苏e球彩中奖表图 加拿大快乐8网址 小蜜蜂网赚 上证指数走势图大盘指数 三肖必中特马内部公开 博二肖二码 武汉晃晃麻将技巧