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調查稱廣州仍有項目銷售表示可規避限價政策

2019-08-21 來源:南方網
 
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10月19日晚,廣州住房和城鄉建設委員會發布《關于我市進一步規范地產市場管理的說明》,對新建商品住房預售和網簽價格指導機制進行優化。公告稱,近期,住建部門優化了當地新房預售和網簽價格指導機制,嚴禁房企在銷售中拆分價格報備。

  此前,廣州部分樓盤存在將實際銷售房價拆分為備案價和裝修價的“雙合同”現象,以符合限價規定。業內人士認為,廣州住建委此舉其實是在管控“雙合同”,以保持廣州房地產市場健康平穩運行。

  如今,距廣州住建委管制“雙合同”政策出臺已有20多天,各個樓盤執行情況到底如何?日前,《中國經營報》記者走訪廣州樓市發現,廣州樓市雙合同現象開始逐步消退,但目前依然有不少樓盤“頂風作案”,存在雙合同的問題。

  其中,包括振業天頌、北大資源博雅1898、珠江嘉園、實地常春藤等項目,涉及深圳市振業集團、北大資源集團、廣州珠江實業集團以及廣州實地地產公司。

  據報道,振業天頌一位銷售人員介紹,該項目一套建筑面積約102平方米的戶型,折后總價約411萬元,其中毛坯房款為356萬元,裝修款為55萬元。購房合同若以三成首付計算,毛坯款首付約107萬元,裝修款可以另行商量延期,但需要一次性付清。以此計算,購房者所需的首付款高達162萬元,是總房價的近4成,比正常三成首付多了38萬元。

  此外,在北大資源博雅1898項目現場,裝修款約23萬元?,F場銷售人員稱,這是按照最低的備案價去算。珠江嘉園的銷售人員則表示,現在購房還需要采取雙合同的方式。實地常春藤的銷售人員也稱,此前項目都是做雙合同,現在則可以幫忙做單合同,但需要延期簽購房合同。不過,要等上調備案價后才能做單合同。

  據悉,自廣州發文打擊“雙合同”以來,已經有多個樓盤紛紛整改,以單合同銷售、低首付作為新賣點。有業內人士認為,雙合同存在較大風險,包括高額首付增加資金負擔,簽訂“雙合同”捆綁裝修,給購房者帶來了更大的首付壓力,其次裝修由開發商驗收,質量難保證,在出售房產時將面對更高稅費。同時“雙合同”也違反政策,擾亂市場,拆分售房合同和裝修合同的形式掩蓋真實的市場數據,會給房地產市場造成假象和錯誤的數據。


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