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房租可抵稅 趕緊覓筍盤

2019-08-21 來源:廣州日報
 
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廣州日報訊(全媒體記者王荔玨)新一輪個人所得稅改革的一大亮點——專項附加扣除政策20日揭開面紗。當天起,財政部、國家稅務總局會同有關部門起草的《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法(征求意見稿)》在兩部門官網開始為期兩周向全社會公開征求意見。根據新修訂的個稅法,今后計算個稅應納稅所得額,在扣除5000元基本減除費用和“三險一金”等外,還可享受子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息或住房租金,以及贍養老人等專項附加扣除。

  據合富大數據顯示,9月租房成交個案中,月租金低于1500元的個案,僅占整體租房市場的3%,大部分個案主要集中在花都、黃埔等外圍區域。合富置業荔灣中山七分行主管江燁宏表示,越秀、荔灣、海珠、天河等中心城區一直是租房熱點區域,除各項配套設施都較為完善的因素外,可滿足租客的戶型、價格、通勤時間等需求也是重要因素。目前,部分租房熱點區域都集中在越秀、荔灣、海珠及天河的部分板塊。

  西門口、東華西樓梯樓居多

  合富置業越秀朝天路分行主管梁成羲表示,作為老城區西門口一帶的租房需求比較穩定?,F時西門口附近的房源主要月租金在2500~3500元之間,月租金在1500~3000元的房源,以中小戶型樓梯樓居多。小戶型較受單身人士或在附近工作的租客青睞,如六榕路25平方米樓梯樓一房一廳月租金約1500元;還可以選擇學宮街50平方米樓梯樓兩房,月租約2500元。月租在3000~4500元可租到電梯樓,如美東大廈60平方米兩房,月租金約3500~4500元。此外,較受租客歡迎的越秀上品軒,一房一廳月租金約4000元。

  合富置業越秀東華西分行主管黃國健表示,在東華西路附近比較多租客會選擇樓梯樓的房源,不同的戶型都有需求。目前租客以上班族、陪讀家庭以及出差人士為主。樓梯樓一房月租金約2500元,樓梯樓兩房的月租金約3500元,樓梯樓三房的月租金約5000元。也可以選擇電梯樓一房,月租金約4000元。

  橋東板塊租金實惠中山七好租

  合富置業荔灣芳村橋東分行主管廖延光表示,荔灣橋東板塊租客主要是在附近工廠或公司上班人士,需求樓梯樓一房一廳和樓梯樓兩房單位較多。樓梯樓的租金相對較實惠,如在橋東市場附近的樓梯樓,40平方米一房一廳月租約1800元,兩房月租金約2200~2400元。而大型小區的電梯樓,如新世界凱粵灣、恒荔灣畔,兩房月租金約4500元。

  合富置業荔灣中山七分行主管江燁宏表示,中山七、陳家祠附近的房源相當好租,租客以外來打工一族為主,家庭客傾向于租兩房單位,三房單位則是合租的人士選擇較多。目前月租金在3000~4000元的單位很搶手,而兩房單位需求較多?,F時樓梯樓兩房單位的月租金約2700~3200元,電梯樓兩房月租金約4500~5000元。

  濱江中板塊最多家庭客

  合富置業海珠名都南分行主管莫崢表示,目前在濱江中板塊找房的租客主要是家庭客,還有少部分是打工族。家庭租客中,有部分是租約到期重新找房,也有部分是因原來居住的房子不夠住,在附近多租一套單位居住。而月租金在1500~3000元之間的房源,以樓梯樓為主,如前進路、素社、草芳苑都可以找到這類房源。其中,草芳苑高層樓梯樓兩房的月租金約2300元,素社樓梯樓兩房的月租金約2500元。月租金在3000~4500元之間,可以租到有小區管理的樓梯樓物業,如怡安花園、江灣花苑。其中,怡安花園高層樓梯樓三房月租金約3600元。江灣花苑高層樓梯樓兩房的月租金約3200元。

  東圃板塊租客選擇多

  在天河同樣可找到月租金在4500元以內的單位。合富置業天河匯友分行主管吳勇富表示,現時東圃板塊的租房市場有一定的租房需求,由于目前租盤較多,租客的選擇多,找房的時間相對延長?,F時兩房較多租客選擇,樓梯樓兩房的租金約3000元/月,電梯樓兩房的租金約3500~3800元/月。


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