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廣州消費降級?No!三季度羊城零售市場正旺

2019-08-21 來源:南方網
 
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一段時間以來,“消費降級”的提法不脛而走,對廣州老百姓而言,似乎也是如此。但日前戴德梁行提供的一份報告卻給出了不同的答案。該報告指出,2018第三季度廣州零售市場表現活躍,主城區優質零售物業空置率跌至8.3%,環比下降0.4個百分點。同時,第四季度該市預計有6個非核心商圈零售項目開業,這將帶來62.4萬平方米新增供應,也會小幅度拉高全市空置率。雖然“消費降級”說來襲,但從中國居民消費結構來看,消費呈現多元化,且享受型、發展型消費占比提升,消費升級仍是大勢所趨。

  報告顯示,2018前兩季度,廣州社會消費品零售額累計約4,489億元,同比增長7.8%,增速平穩。第三季度廣州主城區無新增供應入市,優質零售存量維持在276.7萬平方米。本季零售市場表現活躍,吸納量表現不俗,主城區優質零售物業空置率跌至8.3%,環比下降0.4個百分點。

  第四季度,廣州將有6個零售項目計劃開業,帶來約62.4萬平方米的供貨量。新增供應的集中入市,短期內或將推動全市空置率的小幅度上升,但由于這些零售物業均位于白云、海珠及其他外圍新興商圈,對核心商圈的租金影響較小。國際品牌及目標客群為年輕一代的新興品牌,對核心商圈優質零售項目的租賃需求持續高漲,相信會進一部推動該區域租金的上揚。


  ▲2018年第四季度計劃開業零售項目一覽

  奢侈品市場回暖 國際品牌出手頻頻

  近期中國下調進口關稅,以Hermès 、LV及Gucci為首的歐洲奢侈品牌開始降低在中國市場的產品售價,加之政府鼓勵消費的舉措,奢侈品市場全面回暖,國際品牌紛紛發力進入廣州主要商圈,開出首家店鋪。輕奢服裝品牌Andrew Mackenzie入駐越秀商圈,Claudie Pierlot挺進珠江新城,二者均是第一次進入廣州零售市場。美容護膚品牌亦表現亮眼,其中法國香水品牌Atelier Cologne在太古匯開出了廣州首店,該店面將成為品牌在國內的最大精品旗艦店。大名鼎鼎的日本美容儀品牌YA-MAN則將廣州首店落地K11。另外,奢侈品箱包Rimowa租下太古匯、國際化妝品連鎖品牌Sephora絲芙蘭租下K11,活躍的市場氛圍為更多國際品牌入主廣州定下良好基調。

  人氣餐飲品牌快速擴張 非核心商圈成布局熱點

  區域型購物中心對連鎖餐飲品牌需求強烈,引入人氣餐飲能有效拉升客流量并帶來不俗的品牌效應。人氣正旺的海底撈、奈雪的茶、太二酸菜魚、綠茶餐廳等,在本季度落子白云及海珠等非核心商圈,加大業務擴充步伐。核心商圈方面,購物中心更傾向于坪效更高的精品餐飲,如太古匯在本季引入金牌陶陶居、桃園眷村及Roseonly開設的咖啡連鎖店Greybox Coffee。

  購物中心牽手零售品牌 借快閃店吸納人流

  快閃店興起已久,是品牌在商業發達地區設下臨時鋪面,于限定時間內,推銷品牌以期捕獲一些季節性消費者的促銷手法。隨著更多零售品牌的話題性炒作,從喪茶對抗喜茶開設快閃店引爆話題和流量,到可口可樂聯合人氣明星鹿晗推出主題快閃店,首日線上話題閱讀量即破億,快閃店已不僅是一種展示窗口,更進化成為制造話題、實現病毒傳播,進而吸納大量客流的工具。

  購物中心與零售品牌聯合打造主題快閃店,成為了抓人眼球的重要營銷手段??扉W店的目標客群與購物中心相吻合,新穎的活動形式不僅能帶來可觀客流量,更能在短時間內為商場及品牌產出持續性熱度,晉升城中熱話。除了傳統零售品牌,走在前沿的互聯網大腕如天貓、京東,汽車品牌如寶馬、凱迪拉克,更是憑敏銳的嗅覺,率先試水,結合新零售潮流玩轉各大商圈。本季度時尚品牌Chloé、Mike Frederigo在K11擺出快閃店,奢侈美妝品牌YSL、Chanel在體育中心商圈舉辦快閃店活動,為新品上市宣傳造勢。戴德梁行商業地產部高級助理董事溫苑雯分析,隨著千禧一代逐漸成為消費主力,為貼合年輕人追求新潮、創意及個性化的需求,越來越多購物中心聯手市場曝光率高的品牌,策劃創意主題及互動體驗營銷快閃活動,加入明星紅人、互聯網傳播等元素,打破線下渠道限制,一躍成為話題制造者。屢試不爽的傳播效果,相信未來將有更多購物中心躍躍欲試,掀起一陣快閃旋風。

  消費降級VS消費升級

  數據顯示,近年來國內社會消費品零售總額的增速放緩,加之主打低價團購平臺的盛行,使得關于“消費升級”與“消費降級”的討論激烈異常。


  ▲中國社會消費品零售總額增速

  戴德梁行華中區研究部主管及助理董事袁雪玲認為,從中國居民消費結構來看,消費呈現多元化,且享受型、發展型消費占比提升,消費升級仍是大勢所趨。2018年上半年,消費者在教育文化娛樂、醫療保健等享受型、發展型消費上的投入,占消費總支出的18.6%,比去年同期高0.7個百分點,而食品煙酒及衣著等生活必需品的支出占比為36.7%,比去年同期下降1.2個百分點。與此同時旅游業近年來保持暢旺,反映居民消費更為多元化。國家文化和旅游部的數據顯示,國內旅游人數近三年保持10%以上的可觀增速,出境旅游人數在2018年上半年同比增長15%,增速較去年同期上漲9.9個百分點。

 

  ▲中國居民人均消費支出各類別占比

  袁雪玲分析,“消費降級”實質上是市場在經歷消費升級后的理性回歸。主打優質服務與高質產品的市場競品涌入,激烈的市場競爭及新技術的應用使產品價格回落至理性區間。同時,消費者不再對產品無謂的高溢價買賬,同等質量下價格更為優惠及品牌精神屬性更強的產品無疑更受青睞??偠灾?,無論是“消費升級”抑或是“消費降級”,零售品牌與購物中心都應從消費者的角度出發,提供優質的產品服務與消費體驗,才能在瞬息萬變的市場中保持競爭力。


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