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廣州零售市場正旺, 快閃店新潮流受關注

2019-08-21 來源:南方日報
 
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今年第三季度,廣州零售市場持續表現良好。不論是零售物業成交表現,還是人氣品牌布局與營銷活動的創新,都充分體現出廣州零售市場的活躍度。從國內居民消費結構來看,消費呈現多元化,且享受型、發展型消費占比提升。有業內人士表示,優質的產品與良好的消費體驗才是根本。

  零售物業空置率環比下降

  根據戴德梁行廣州研究部發布的《2018三季度廣州零售市場報告》,在零售物業方面,在過去的第三季度,廣州主城區沒有新增入市供應,優質零售物業存量維持在276.7萬平方米。

  由于零售市場表現活躍,物業吸納量也有不錯成績,這使得截至三季度末,廣州主城區優質零售物業空置率跌至8.3%,環比下降0.4個百分點。

  根據戴德梁行的統計,三季度廣州零售物業平均租金為每月835.8元/平方米,主城區各商圈的租金存在差異。租金較高的區域集中在體育中心、珠江新城和越秀商圈,其中體育中心租金水平在每月500-2200元/平方米的區間內,珠江新城和越秀商圈的租金區間高值超過每月1000元/平方米。但海珠、荔灣和白云三地商圈的租金水平較低,最低的白云商圈,租金范圍在每月150-700元/平方米內。

  預計在今年第四季度,廣州將有6個零售項目計劃開業,包括海珠的廣州保利廣場,白云的百信廣場(西區)、永旺夢樂城金沙洲、嘉禾鉑金天地,智慧城的天和萬科廣場,以及增城的新塘萬達廣場。上述零售項目將帶來約62.4萬平方米的零售物業面積增量。

  戴德梁行報告認為,新增供應的集中入市,短期內可能令全市零售物業空置率出現小幅上升。不過,由于這些零售物業均位于白云、海珠及其他外圍新興商圈,對核心商圈的租金影響較小。

  零售品牌新潮流顯現

  除了零售物業空置率下降、大量新項目即將入市外,零售市場在運營一端也有諸多精彩表現。

  今年三季度,時尚品牌Chloé、Mike Frederigo在K11擺出快閃店,奢侈美妝品牌YSL、Chanel在體育中心商圈舉辦快閃店活動,為新品上市宣傳造勢。作為一種促銷手段,快閃店通常是品牌在商業發達地區設置臨時鋪面,推銷品牌以補貨季節性消費者。如今的快閃店已不僅是一種展示窗口,更進化成為制造話題、實現病毒傳播,進而吸納大量客流的工具。

  戴德梁行報告指出,購物中心與零售品牌聯合打造主題快閃店,成為了抓人眼球的重要營銷手段??扉W店的目標客群與購物中心相吻合,新穎的活動形式不僅能帶來可觀客流量,更能在短時間內為商場及品牌產出持續性熱度。戴德梁行商業地產部高級助理董事溫苑雯認為,千禧一代逐漸成為消費主力,快閃店的做法貼合年輕人追求新潮、創意及個性化的需求,今后或有更多購物中心將對這種營銷形式躍躍欲試。

  在品牌方面,三季度廣州迎來多個高端品牌進駐。服裝品牌Andrew Mackenzie入駐越秀商圈,Claudie Pierlot挺進珠江新城,二者均為首次進入廣州市場。另外,法國香水品牌Atelier Cologne在太古匯開出了廣州首店,該店面將成為品牌在國內的最大精品旗艦店,日本美容儀品牌YA-MAN則將廣州首店落地K11,活躍的市場氛圍為更多國際品牌入主廣州定下基調。

  同時,區域型購物中心對連鎖餐飲品牌需求強烈,海底撈、奈雪的茶、太二酸菜魚等人氣餐飲在本季度落子白云及海珠等非核心商圈。而核心商圈的購物中心更傾向于精品餐飲,如太古匯在本季引入金牌陶陶居、桃園眷村及Roseonly開設的咖啡連鎖店Greybox Coffee。戴德梁行分析認為,引入人氣餐飲能有效拉升客流量并帶來不俗的品牌效應。

  消費呈現多元趨勢

  當前,零售市場仍在蓬勃發展,戴德梁行華中區研究部主管及助理董事袁雪玲認為,從居民消費結構來看,消費呈現多元化,且享受型、發展型消費占比提升。

  根據國家統計局的數據,今年上半年消費者在教育文化娛樂、醫療保健等享受型、發展型消費上的投入,占消費總支出的18.6%,比去年同期高0.7個百分點,生活必須品支出占比為36.7%,比去年同期下降1.2個百分點。另據文化和旅游部的數據,今年上半年出境游人次達到7131萬,同比增長15%,戴德梁行分析認為,旅游業近年來保持暢旺,反映居民消費更為多元化。

  袁雪玲認為,主打優質服務與高質產品的市場競品涌入,激烈的市場競爭和新技術的應用,正在促使產品價格回落至理性區間,同等質量下價格更為優惠及品牌精神屬性更強的產品無疑更受青睞,“零售品牌與購物中心都應從消費者的角度出發,提供優質的產品服務與消費體驗,才能在瞬息萬變的市場中保持競爭力”,袁雪玲說。


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